Prosessi alkaa kotisohvalta ja Kodit.io:n kotisivuilta
Ensimmäinen askel Kodit.io:n asunnon hinta-arvioinnissa otetaan silloin, kun kodin omistaja tekee alustavan hinta-arvion Kodit.io:n kotisivuilla. Sen jälkeen asunnon omistaja voi päättää, lähteekö viemään prosessia eteenpäin.
”Prosessi alkaa joko siitä, että asiakas on yhteydessä meihin, kun hän on käynyt sivuillamme tekemässä alustavan hinta-arvion asunnosta tai kun me olemme löytäneet kiinnostavan asunnon. Teemme sovitun käynnin asunnolla, ja muutaman päivän sisällä meiltä saa ostotarjouksen asunnosta. Tarjouksessa on kaksi vaihtoehtoa, jolla tarjouksen voi hyväksyä”, Leskinen kertoo.
Kaksi vaihtoehtoa kaupantekoon Kodit.io:n kanssa
Kodit.io tekee kaksi tarjousvaihtoehtoa, joista toinen on nopeampi ja toinen antaa hetken mietintäaikaa.
A-vaihtoehdossa asunnon omistaja on valmis myymään asuntonsa Kodit.io:n tarjoamaan hintaan. Kauppa tehdään 2–3 viikon kuluessa, ja asunto vapautuu heti sen jälkeen.
B-vaihtoehdossa kauppa tehdään 8–9 viikon kuluttua, ja asunnon omistaja voi halutessaan jatkaa asunnon myyntiä siihen saakka. Jos asunnon omistaja saa paremman tarjouksen muualta, hän voi vetäytyä kaupasta 1 %:n vakiokorvauksella.
Millaiset asiat vaikuttavat hinnan muodostumiseen?
Asunnon hinta muodostuu monen tekijän summasta. Tärkeimmät tekijät ovat:
- Asunnon kunto – remontin tarve ja sen laajuus
- Sijainti alueella sekä sijainti taloyhtiössä
- Taloyhtiön kunto – tulevat remontit, tehdyt remontit ja taloudellinen tilanne
- Tontin omistus ja vastikkeiden määrä
- Alueen markkinatilanne – toteutuneet kaupat alueella ja taloyhtiössä
Kodit.io:n alustava hinta-arvio laskee nämä tekijät yhteen, joten siitä saa hyvän kuvan todellisesta tilanteesta. Asuntokäynnillä selviävät vielä yksityiskohdat.
”Asunnon arvioija katsoo asunnon yleisilmeen, kuten materiaalivalinnat ja niiden laadun. Etenkin kylpyhuone ja keittiö ovat tarkimman arvioinnin alla. Käynnillä myös arvioidaan jo mahdollista tulevaa remonttia”, Leskinen kertoo.
Leskinen muistuttaa, että jos omistaja muodostaa omaa alustavaa hinta-arviota asunnostaan ilman todellista myyntidataa, voi arvelu usein mennä pieleen.
”Jos arvioi oman asunnon hintaa katsomalla myynti-ilmoituksia eri markkinapaikoista, kuten oikotie.fi ja etuovi.com, siellä esiintyvät summat on pääsääntöisesti pyyntihintoja eivätkä toteutuneita kauppahintoja. Omistajan kannattaa myös olla tarkkana hinnoittelussa, jotta asunnon hintapyyntö ei olisi tähtitieteellinen. Liian kova hinta voi pidentää myyntiaikaa merkittävästi, mikä tietenkin aiheuttaa lisäkustannuksia.”
Asunnon myyminen Kodit.io:n kautta ei vaadi siivousta tai remonttia
Asuntokäynnillä käydään asunto läpi välittäjän tai omistajan kanssa. Samalla otetaan valokuvia ja esitetään tärkeimmät kysymykset esimerkiksi asunnon remonteista ja vapautumisesta.
”Toki käymme tuolloin myös läpi Kodit.io:n toimintamallia ja tulevaa tarjousta – joskus jopa kahvien kera”, Leskinen kertoo.
Kodit.io-prosessia varten asunnon omistajan ei tarvitse suorittaa mitään lisätoimenpiteitä.
”Isännöitsijäntodistus kuitenkin kertoo meille paljon, joten se olisi hyvä hankkia. Suurin ero on se, ettei omistajan tarvitse siivota eikä tehdä minkäänlaisia remontteja helpottaakseen asunnon myyntiä meidän prosessissamme.”
Leskinen huomauttaa kuitenkin, että jokaisen asunnon omistajan olisi hyvä tiedostaa aiemmin mainittuja perusasioita, joita asunnon arvioimisessa katsotaan. Kaiken kaikkiaan Kodit.io:lla myyntiprosessista on haluttu tehdä asunnon omistajalle mahdollisimman kevyt, helppo sekä arvioltaan tarkka.
Kodit.io:n kautta voi myös ostaa remontoidun asunnon itselleen
Kodit.io:n myytävien asuntojen hinnoittelu perustuu samoihin seikkoihin kuin ostovaiheessa. ”Ostajan näkökulmasta eroa voi olla siinä, onko ostaja ostamassa asuntoa sijoitukseen, jolloin luvut ovat useammin tarkemmassa syynissä. Jos asuntoa katsoo omaksi kodikseen, silloin tunnetekijät ovat myös mukana”, Leskinen summaa.