1. Löydä unelmakotisi
Oman, ensimmäisen kodin löytäminen on asunnon oston haastavimpia vaiheita, sillä vaihtoehtoja riittää. Onneksi etsintää helpottavat asuntovahdit ja kohdevahdit, jotka kannattaa laittaa töihin puolestasi. Myös meidän valikoimasta löydät paljon ensiasunnoiksi soveltuvia koteja, jotka pääset kurkkaamaan täältä!
2. Perehdy taloyhtiöön yhtä läpikotaisin kuin itse asuntoon
Löydettyäsi sopivan kodin, pääset seuraavaksi perehtymään asuntoon, sekä taloyhtiöön. Kerrostaloasuntoa ostaessa on hyvä pitää mielessä, että asunto on osa suurempaa kokonaisuutta, jota kutsutaan taloyhtiöksi. Taloyhtiön merkitys on niin suuri, että pidämme itse nyrkkisääntönä seuraavaa: osta mielummin hyvästä taloyhtiöstä huono asunto, kuin huonosta taloyhtiöstä hyvä asunto. Moni kakku onkin päältä kaunis – vaikka huoneisto olisi viimeisen päälle remontoitu, voi taloyhtiöstä koitua todella merkittäviä kustannuksia talon asukkaille.
Mikäli mahdollista, kannattaakin taloyhtiön dokumentit käydä ammattilaisen kanssa läpi. Tässä on muutaman kohdan muistilista, mitä ainakin tulee selvittää ennen ostoa (kysy dokumentit kiinteistönvälittäjältä, myyjältä tai isännöitsijältä):
- Onko taloyhitön osakkeenomistajilla lunastuslauseke (etuosto-oikeus taloyhtiön asuntoihin)?
- Mitä remontteja taloyhtiössä on tehty?
- Mitä remontteja on mahdollisesti suunnitteilla? Onko kustannusarvio jo olemassa?
- Mikä on taloyhtiön taloudellinen tilanne, onko yhtiö vakavarainen?
Täältä löydät vielä tarkemmat vinkkimme siitä, mitä taloyhtiöstä kannattaa huomioida!
3. Ostotarjous – mitä tarjousta tehdessä kannattaa huomioida?
Unelmakoti löytynyt ja taloyhtiön paperitkin näyttävät hyvältä – on siis aika tehdä ostotarjous! Tässä kootusti vinkkimme ostotarjouksen tekemiseen:
- Tee ostotarjous aina kirjallisena!
- Tarkasta ehdot käsirahasta tai vakiokorvauksesta (vakuus sille, ettei kumpikaan purkaisi kauppoja)
- Tee tarjous ehdollisena, jos olet saanut vasta alustavan lainatarjouksen – käytännössä tarkoittaa, että tarjoat ehdolla että saat pankista lainan
- Jos myyntiä hoitaa kiinteistönvälittäjä, tee tarjous hänen kanssaan – välittäjällä on valmiita ostotarjouspohjia, jottei sinun tarvitse laatia sitä itse
Lähetettyäsi tarjouksen, myyjä joko hyväksyy tai hylkää sen, tai vaihtoehtoisesti tekee vastatarjouksen. Hyväksyessä kauppa toteutetaan sinun ostotarjouksesi ehdoilla. Huomioithan, että vaikka tarjoaisit pyyntihinnan, ei myyjällä ole velvollisuutta sitä hyväksyä!
4. Kauppojen aika – mitä ensiasunnon ostajan tulee tietää?
Ostotarjous hyväksytty – jes! Nyt on aika siirtyä varsinaisiin asuntokauppoihin, jotka tehdään yleensä ostajan pankissa. Mukaan kaupantekotilaisuuteen tulee myyjä, kiinteistönvälittäjä, ostaja, sekä pankin edustaja. Asuntokaupoilla allekirjoitetaan asunnon kauppakirja, jonka jälkeen kauppasumma siirretään myyjän tilille ja saat asunnon osakekirjan itsellesi.
Vaihtoehtona on myös digitaalinen kaupankäynti DIAS-kaupoilla. Tässä tapauksessa kiinteistönvälittäjä hoitaa dokumentit allekirjoitettavaksi järjestelmään ja allekirjoitukset hoidetaan verkkopankkitunnuksilla sähköisesti. Koditin kohteissa on mahdollista hoitaa kauppakirjat myös sähköisesti.
Kaupankäynnin jälkeen uusi osakkeenomistaja täytyy rekisteröidä taloyhtiön osakasluetteloon – tämän hoitaa yleensä taloyhtiön isännöitsijä. Jos kaupat hoitaa kiinteistönvälittäjä, hän toimittaa asiakirjat suoraan isännöitsijälle. Tarvittavat dokumentit ovat kopio osakekirjasta, kopio kauppakirjasta, sekä verohallinnon kuittaus varainsiirtoveroilmoituksesta.
Vaikka ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, on ilmoitus kaupasta tehtävä verohallinnolle. Jos kaupat tehdään ilman välittäjää, täytyy sinun itse tehdä varainsiirtoveroilmoitus, sekä toimittaa tarvittavat dokumentit isännöitsijälle. Täältä pääset lukemaan lisää varainsiirtoveroilmoituksesta Verottajan sivuilta.
5. Aika muuttaa uuteen kotiisi!
Vihdoin uusi, oma koti! Muistathan, että muuttamaan pääset sitten, kun asunnon hallintaoikeus sinulle siirtyy – tämä lukee yleensä jo ostotarjouksessa, mutta viimeistään kauppakirjassa on aina maininta siitä, milloin saat asunnon hallintaoikeuden. Jos tätä mainintaa ei erikseen ole, hallintaoikeus siirtyy kauppakirjojen allekirjoituksen ja maksun yhteydessä – eli heti kauppojen jälkeen!
Tämän jälkeen edessä on muutto, sekä mahdollinen remontointi ja oman kodin sisustaminen! Sähkö- ja vakuutusyhtiöt ovat kovin aktiivisia kontaktoimaan muuton yhteydessä, joten saat kotivakuutuksen ja sähkösopimuksen varmasti ennen muuttoa hoidettua. Onnea uuteen kotiin!