Toteutuneet kauppamäärät ja neliöhinnat
Vuoden 2022 alussa asuntomarkkinoiden kehityksessä on ollut nähtävissä taantumusta, joka on heijastunut pääkaupunkiseudun kauppamääriin – laskua tapahtui noin 33 % vuoden 2021 ensimmäiseen kvartaaliin verrattuna. Myös verrattaessa vuoden 2021 viimeisen kvartaalin kauppamääriin, on lasku ollut noin 27 %. Suurin muutos pääkaupunkiseudulla kohdistui rivitaloasoasuntoihin, joiden kauppamäärissä tehtiin omanlaisensa ennätys; reilusti alle tuhat kauppaa ensimmäisen kvartaalin aikana. Tätä ei ole tapahtunut edes koronapandemian aikana. Myös kerrostalokaupoissa on havaittavissa laskua: 30 % verrattuna edellisen vuoden ensimmäiseen kvartaaliin ja 27 % prosenttia verrattuna vuoden 2021 viimeiseen kvartaaliin. (Suomen virallinen tilasto (SVT): Osakeasuntojen hinnat, 2022, 1. vuosineljännes)
Neliöhinnat ovat jatkaneet loivaa nousuaan tilanteesta huolimatta. Vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat vuoden 2022 ensimmäisestä kvartaalista 4,7 % pääkaupunkiseudulla verrattuna vuoden takaiseen ja 1,8 % verrattuna vuoden 2021 neljänteen kvartaaliin. Ottaen huomioon hurjan inflaatiotahdin, ei hintojen nousu asuntomarkkinoilla tunnu päätä huimaavalta.
Inflaatio, korkopaine ja Ukrainan tilanne
Vaikka Ukrainan sota on aiheuttanut epävarmuutta etenkin asunnon ostajissa, on kysyntä ollut erityisesti halutuimmilla alueilla kovempaa tarjontaan verrattuna. Kriisi voi pidemmällä välillä lisätä asunnonostoaikeita, kun halutaan varmistaa oman elämän tukipilarit. Kotia tarvitaan aina, poikkeusoloissakin. Siksi asuntoa kannattaa vaihtaa, kun oma asumistarve ja taloudellinen tilanne tukevat päätöstä. Asunnon osto on aina pitkäaikainen sijoitus, joten hetkelliset muutokset markkinassa jäävät asuntomarkkinoilla monesti hyvin väliaikaisiksi.
Myös nousukäyrälle siirtyneet korot ovat hidastaneet luottointoa, mikä osaltaan vaikeuttaa kaupantekoa ja asettaa ostajille entistä tiukemman budjetin. Toisaalta useampi pankki ennustaa korkojen nousupaineen hidastumista sodan myötä, joka on myönteinen uutinen asuntovelallisille. Ostaja puolestaan hyötyy asuntojen kovimman hinnannousun taittumisesta, kun markkinoilla kilpailu on hieman pahimmista hetkistä hellittänyt.
Vaikka artikkelissa hyödynnetty Tilastokeskuksen data ei näytä ensiasunnon ostajien määrän vähentymistä, on erityisesti tässä ostajaryhmässä tapahtunut merkittävää laskua asuntojen ostoissa. Tämä johtunee siitä, että yleensä ensiasunnon ostajalla päätös tuntuu asunnon vaihtoa merkittävämmältä ja mahdolliset epävarmuuden vaikuttavat negatiivisesti ostopäätökseen. Koditin vuokraa ja omista -palvelu Kodit Pay tekee ensiasunnon ostamisesta helpompaa ja turvallisempaa, jolloin asut ensin vuoden vuokralla ja tämän jälkeen voit ostaa asunnon omaksesi. Valtaosa vuokrasta kerryttää hyvitettävää pääomaa, joten saat vuokrakauden aikana tarvittavan omarahoitusosuuden säästettyä. Mikäli kuitenkin tilanteesi muuttuu etkä haluakaan asuntoa ostaa, olet käytännössä maksanut vain hieman korkeampaa vuokraa, mutta muita lisäkustannuksia ei sinulle tule. Lisäksi kasvava inflaatio lisää nousupainetta vuokrille, jonka vuoksi omistusasuminen on järkevä vaihtoehto.
Asunnon myynti harkinnassa?
Mitä minun tulee sitten huomioida, mikäli asunnon osto ja myyminen on ajankohtaista? Kuten muinakin aikoina, tulee asuntoa myydessä ja ostaessa huomioida samat asiat kuin aikaisemminkin – asuntovelallisen tai lainaa hakevan on tärkeää mitoittaa oma asumisen unelmansa suhteessa omiin taloudellisiin realiteetteihin. Mikäli oman asunnon myyminen on sinulla ajankohtaista, sitä ei kannata lykätä, sillä kevät on parasta myyntiaikaa ja kysyntää kyllä riittää markkinoilla. Ensimmäinen askel kohti uutta kotia on pyytää ajantasainen, perusteltu tarjous nykyisestä asunnostasi. Kauttamme voit pyytää asunnostasi ostotarjouksen, jolloin myynti onnistuu turvallisesti ja jopa alle viikossa – silloin voit unohtaa asuntonäytöt tai mahdollisen kahden asunnon loukun. Pyytämällä tarjouksen meiltä, asiantuntijamme ehdottaa juuri sinun tilanteeseen sopivinta vaihtoehtoa.