Mitkä tekijät vaikuttavat asunnon hintaan?

Asunnon hinta määräytyy monen tekijän perusteella. Näistä keskeisiä ovat:

  • Kaupunginosa
  • Neliömetrit ja huonejako
  • Asunnon kunto
  • Tulevat ja tehdyt remontit

Näiden tekijöiden vaikutus asunnon hintaan on merkittävä, mutta ne eivät yksinään riitä edes karkean arvion tekemiseen. Edellä mainittujen lisäksi asunnon hintaan vaikuttavat lukuisat pienemmät tekijät. Tällaisia mikrotekijöitä ovat muun muassa:​

  • Asunnon tarkempi sijainti
  • Alueella samaan aikaan myynnissä olevien asuntojen määrä
  • Rakennuksen ja rapun ulkonäkö
  • Näkymät ikkunoista

Mikrotekijöiden lisäksi hintaan vaikuttavat muut asuntoon tai taloyhtiöön liittyvät seikat kuten löytyykö asunnosta saunaa, onko asunnossa parveketta ja onko taloyhtiössä hissiä tai autopaikkoja. Hieman yllättäen asia, joka ei tällä hetkellä vaikuta juurikaan asunnon hintaan, on taloyhtiön taloudellinen tilanne.​ Tästä huolimatta tätä ei kannata unohtaa, sillä sillä voi olla merkittävä vaikutus asukkaiden elämään.

Toteutuneet myyntihinnat ovat vain osa totuutta

Perinteisesti asunnon hinta-arvio perustuu toteutuneiden myyntihintojen tilastoihin alueella. Nämä kertovat kuitenkin vain osan totuudesta. Alta löydät listaamamme kolme syytä, jotka puoltavat tätä esittämäämme väitettä:

1. Tilasto ei sisällä kaikkia myytyjä asuntoja

Toteutuneiden myyntihintojen tilastointi koskee vain kiinteistövälittäjien myymiä asuntoja, joten yksityishenkilöiden myymät asunnot eivät sisälly tilastoon.

2. Toteutuneiden myyntihintojen tilastoinnissa on viivettä

Toteutuneiden asuntokauppojen myyntihinnat eivät rekisteröidy tilastoihin reaaliaikaisesti.

3. Monien alueiden asuntokanta on vaihtelevaa

Monilla alueilla asuntokanta on vaihtelevaa ja toteutuneita kauppoja vähän. Näin ollen asunnon hinta-arvion tekeminen pelkästään toteutuneiden kauppojen pohjalta ei ole kovin luotettavaa.

Datalla on entistä tärkeämpi rooli asunnon hinnan määrityksessä

Tieto on valttia, myös asunnon hinnan arvioinnissa. Asunnoista ja asuntomarkkinoista on olemassa valtava määrä tietoa, jota löytyy niin avoimista kuin yksityisistä tietolähteistä.

  • Avoimia tietolähteitä ovat muun muassa julkiset asuntoilmoitukset (esim. Oikotie.fi ja Etuovi.com), kaavoitustiedot, aluekehityshankkeet sekä tiedot alueen liikenneyhteyksistä ja palveluista.
  • Yksityisiä tietolähteitä asuntokaupassa ovat esimerkiksi asuntojen myyntihintojen tilastot (KVKL).​ Yksityisiin tietolähteisiin pääsy on vain luvan saaneilla.

Asunnon hintaa voidaan arvioida entistä tarkemmin, kun yhdistetään reaaliaikaista ja kattavaa dataa kaikista eri tietolähteistä. Käytännössä tämä näkyy asunnon myyjälle entistä tarkempana hinta-arvioina sekä näinollen joutuisampana myyntiprosessina ja arvokkaampana kauppahintana.

Tekoälyn lisäksi tarvitaan myös ihmisiä ja asiantuntijoita

Tekevätkö koneet tulevaisuudessa asuntokauppaa? Tuskin. Siksi on hyvä muistaa, että teknologia ja tekoäly mahdollistavat paljon asioita, mutta tulevaisuuden asuntokauppa käydään silti ihmisten välillä.

Tästä syystä Rive yhdistää teknologian ja ihmisten parhaat ominaisuudet. Lopputuloksena syntyy alan tarkin asunnon hinta-arvio sekä ylivertainen asiakaskokemus kaikille asuntokaupan osapuolille. Teknologiatiimimme kehittämä algoritmi sekä alan kehittyneimmät työkalut varmistavat kaikille asiantuntijoillemme pääsyn markkinoiden laadukkaimpaan dataan. Kokeile miten dataan perustuva asunnon hinnan arviointi toimii käytännössä. Palvelumme toimii tällä hetkellä pääkaupunkiseudulla, Turussa ja Tampereella.

Kokeile pyytämällä maksuton tarjous saat samalla tarkan hinta-arvion asunnostasi!